investiční byt 3+1, 75 m² + lodžie, Praha – Pejevova
Praha 4 · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáváme světlý byt 3+1 o výměře 75 m² + lodžie v Praze, v ulici Pejevova. Byt je ideální volbou pro investory, kteří hledají okamžitý výnos bez starostí s hledáním nájemníka. Základní informace: • Dispozice: 3+1 • Výměra: 75 m² + lodžie • L ...
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Investiční byt
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.45 mil. Kč
6.70 mil. – 10.51 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.56 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |