Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 37 m², Ústí nad Labem - Skalka

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji družstevní byt 1+1 o výměře 37 m² v ulici Peškova, v lokalitě Skalka, Ústí nad Labem. Byt se nachází ve 2. patře s výtahem panelového domu, který je ve velmi dobrém stavu a má úspornou energetickou náročnost. K bytu náleží také skle ...

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (37568 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+1
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
Byt Ústí

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.39 mil. Kč
37 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
1.91 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.37 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 22:42

Jedná se o družstevní byt 1+1 v Ústí nad Labem v panelovém domě ve velmi dobrém stavu. Financování hypotečním úvěrem je nutné řešit zástavou jiné nemovitosti.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
sklep

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno