3+1 po luxusní rekonstrukci – 79,5 m² , Anenská, Frýdek-Míst
Frýdek · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, kde už nemusíte řešit řemeslníky, rozvody ani kompromisy v designu? Na ulici Anenská ve Frýdku-Místku nabízím byt 3+1 o výměře 79,5 m² ve 3. patře panelového domu. Součástí je také sklep cca 2 m². Interiér prošel v roce 2024 kompletní a ...
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (71698 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vojtěch Matouš - ByrFin Real Estate, s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
71 698 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
6.70 mil. – 10.52 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.54 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 22:42
Byt 3+1 po nadstandardní a kompletní rekonstrukci z roku 2024 ve Frýdku-Místku. Jde o bezproblémové moderní bydlení bez nutnosti dalších okamžitých investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- nové rozvody v plastu
- prislusenstvi
- sklep cca 2 m2
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |