pronájem bytu 3+kk 56 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byty, 56 m², OpavaOlomoucká Pronájem bytu 3+kk, 55,6 m², Opava – Olomoucká Bydlení, ve kterém budete mít dostatek prostoru pro každodenní život a příjemné zázemí pro sebe i svou rodinu. Nabízíme k pronájmu útulný podkrovní byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 55,6 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu na ulici Olomoucká v Opavě. Byt nabízí praktické dispoziční řešení. Jeho hlavní část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří příjemné místo pro společné chvíle i každodenní život. K dispozici jsou také dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna podle vašich potřeb. Lokalita nabízí příjemné spojení městského života a možností odpočinku. V okolí najdete obchody, školy, školky i další občanskou vybavenost. Příjemným bonusem jsou nedaleké městské sady, které vybízejí k procházkám a chvílím odpočinku v zeleni. Byt je volný ihned a připravený k nastěhování. Měsíční náklady Nájemné: 13 900 Kč Zálohy na služby: 1 465 Kč Elektřina: 1 000 Kč Celkové měsíční náklady: 16 365 Kč. Ostatní podmínky Vratná kauce: 30 730 Kč Provize realitní kanceláře: 13 900 Kč + (DPH 2.919 Kč) celkem 16 819 Kč K nastěhování: ihned Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a domluvíme si osobní prohlídku. Rád vám byt představím a zodpovím případné dotazy. 

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (248 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 12.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92817

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

248 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 724 Kč

10 886 – 14 530 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 097 · váha 59 %

Model z dat 13 314 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 20 089 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 12 097 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 314 Kč (rozpětí 11 372 Kč – 15 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78644 nabídek stejného druhu → 20 089 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (U soudu)
Nádraží: 519 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno