Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 92 m²

Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem moderního bytu 3+kk, 92,1 m², dvě lodžie, parkovací stání Chlumec nad Cidlinou Nabízíme k pronájmu prostorný a moderně řešený byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 92,1 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby bytového domu v ulici Komenského v Chlumci nad Cidlinou. Bytový dům byl kolaudován v roce 2026 a nabízí komfortní bydlení s důrazem na úsporný provoz, dostatek prostoru a praktické vybavení. Velkou předností bytu jsou dvě lodžie o celkové ploše 12,4 m², na které je přístup ze všech tří obytných místností. Dispozice bytu poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro společné chvíle a je ideální zejména pro rodinné bydlení. Byt je nabízen jako částečně zařízený. Součástí vybavení je kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, zahrnující indukční varnou desku, pečicí troubu, mikrovlnnou troubu, myčku nádobí a lednici s mrazákem. V obývacím pokoji je k dispozici jídelní stůl, televizní stolek a televize. Ložnice je vybavena manželskou postelí, pracovním stolem a komodou, dětský pokoj je kompletně zařízen pro dvě děti. Vstupní chodba disponuje úložným nábytkem a součástí vybavení bytu je rovněž pračka a sušička. Po dohodě s majitelem je možné byt dále dovybavit dvěma šatními skříněmi, sedací soupravou a konferenčním stolkem. O vytápění a ohřev teplé vody se stará tepelné čerpadlo. V celém bytě je instalováno podlahové vytápění se třemi samostatnými termostaty, které umožňují regulaci teploty podle individuálních potřeb. Toto technické řešení přispívá k vysokému tepelnému komfortu a energeticky úspornému provozu domácnosti. K bytu náleží jedno vyhrazené parkovací stání ve vnitrobloku, které je již zahrnuto v ceně nájemného. Další možnosti parkování jsou k dispozici na rezidentních stáních podél komunikace před bytovým domem. V domě se nachází výtah a společná kolárna. Byt je vhodný především pro zájemce, kteří hledají prostorné, moderní a klidné bydlení s kompletním zázemím. Majitel preferuje nekuřáky. Podmínky pronájmu: Měsíční nájemné včetně parkovacího stání: 27 000 Kč Zálohy na služby: 2 145 Kč měsíčně Elektřina: hrazena samostatně, předpokládané celkové měsíční náklady na služby a energie činí přibližně 4 300 Kč Vratná kauce: 27 000 Kč Provize realitní kanceláře: 27 000 Kč Byt je k dispozici k okamžitému nastěhování. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena
27 000 Kč /měsíc (293 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
Trigramreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-N819

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
27 000 Kč
293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 597 Kč
19 136 – 25 258 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 20 022 · váha 59 %
Model z dat 23 453 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 32 874 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 20 022 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 453 Kč (rozpětí 20 032 Kč – 27 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78644 nabídek stejného druhu → 32 874 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Chlumec nad Cidlinou, sokolovna)
Nádraží
838 m (Chlumec nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
53 min · 1 přestup
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Liberec
116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Brno hl. n.
123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
134 min · 1 přestup
České Budějovice
150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno