pronájem bytu 2+kk 49 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk 49 m², Kostelec nad Černými lesy Pronájem krásného bytu po rekonstrukci 2+kk Moderní kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, mikrovlnnou troubou a myčkou. V koupelně je k dispozici pračka a praktický úložný prostor navíc poskytuje sklepní kóje. Příjemným benefitem je možnost užívání společného vnitrobloku domu. Ranní káva, letní posezení nebo večerní grilování — místo pro chvíle pohody najdete přímo u svého domova. Blízkost náměstí vám umožní mít obchody a služby pohodlně po ruce, zatímco byt nabídne zázemí pro klidné bydlení a každodenní odpočinek. Přijďte si prohlédnout místo, kde se budete těšit domů. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: PERSONAL REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 22.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03498

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 542 Kč

14 459 – 18 668 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 17 283 · váha 60 %

Model z dat 15 270 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 260 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 17 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 270 Kč (rozpětí 13 042 Kč – 17 840 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78644 nabídek stejného druhu → 18 260 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Kostelec n. Č. l., Sanatorium)
Nádraží: 9063 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno