pronájem bytu 1+kk 103 m²
Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1kk, 39.2m² se zahradou o velikosti 63.5m², Český Brod, vč. GARÁŽOVÉHO STÁNÍ Pronájem krásného bytu 1kk o velikosti 39.2m² včetně zahrádky o velikosti 63.5m² v Českém Brodě, v ceně garážové stání. Nabízíme k pronájmu moderní byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 39.2 m², který se nachází v přízemí v novém rezidenčním projektu Pod Malechovem v Českém Brodě. Velkou předností bytu je vlastní zahrada o výměře 63.5m², která nabízí příjemný prostor pro relaxaci, posezení nebo trávení volného času. Byt disponuje prakticky řešenou dispozicí a je vhodný pro jednotlivce nebo pár. Rezidenční projekt Pod Malechovem se nachází v příjemné části Českého Brodu s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. Vlakové nádraží je vzdálené přibližně 8 minut chůze a nabízí pravidelné spojení do Prahy. V okolí se nachází obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Měsíční nájemné činí 18 000 Kč + poplatky za služby a energie cca 3 600Kč. Při podpisu nájemní smlouvy se hradí vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů, tedy 36 000 Kč, a provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu. Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají moderní dlouhodobé bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností Prahy. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Four Locations s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-4LOCJS1225
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 431 Kč
22 846 – 28 796 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 669 · váha 61 %
Model z dat
20 314 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
40 894 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 29 669 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 314 Kč (rozpětí 17 351 Kč – 23 733 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78644 nabídek stejného druhu → 40 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 22:42
Moderní pronájem bytu 1+kk v novostavbě v Českém Brodě s vlastní zahrádkou a garážovým stáním v ceně. Při podpisu je nutné počítat s provizí RK ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 1 měsíční nájem
- prislusenstvi
- zahrada 63.5 m2, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Český Brod, Jana Kouly)
- Nádraží
- 686 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |