Prodám

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena je1050,-Kč/m2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám stavební pozemek.Na jižní straně, pozemkem protéká Mlýnecký potok. Za potokem je lesní pozemek, který je součástí prodavajícího pozemku 2341m2. Cena je1050,-Kč/m2

Parametry

Cena: 2.46 mil. Kč (1050 Kč/m²)
Pozemek: 2341 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Zdeněk

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.46 mil. Kč

1 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

1.33 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.83 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.46 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 22:42

Prodej stavebního pozemku v Tachově o celkové výměře 2341 m² včetně potoka a lesního pozemku. Nutno prověřit regulativy pro stavbu v blízkosti vodního toku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Mlýnecký potok, lesní pozemek

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno