prodej stavebního pozemku 1 009 m²

Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 1009m², Polní, Dolní Jirčany Uprostřed vilové čtvrti a přesto na místě s dokonalým soukromím. V zastoupení majitele nabízíme prodej stavebního pozemku o výměře 1.009m² v oblíbené a vyhledávané lokalitě se skvělou dostupností do Prahy, v obci Psáry v katastrálním území Dolní Jirčany., v okrese Praha - západ. Téměř ideálně obdélníkový pozemek, nacházející se uprostřed moderně zastavěné části obce, leží na samém konci krátké, slepé ulice. Ze tří stran je obklopen sousedy (sousední pozemky jsou již zastavěné rezidenčními vilami) a ze strany čtvrté sousedí s velkým volným zatravněným pozemkem, připomínajícím divokou přírodu. Pozemek je bezproblémově přístupný po obecní asfaltové komunikaci, která u jeho hranice končí. Kolem pozemku nevede žádná jiná komunikace. IS: elektrika, obecní vodovod, tlaková kanalizace. Dle platné územní informace jsou parametry zástavby následující: - bydlení nízkopodlažního městského typu s hlavním funkčním využitím k zástavbě rodinným domem, - minimální velikost pozemku k zastavění je 1.000m², - zastavěná plocha rodinného domu je max.300m², - koeficient zastavění je max. 30%, - rodinný dům může být max. dvojpodlažní s využitím podkroví s možností podsklepení, - max. výška stavby 8m nad okolním terénem, - charakter stavby musí být přizpůsoben okolní zástavbě. Obec Dolní Jirčany prošla v minulých letech poměrně velkou expanzí, zahrnujícím výstavbu zejména moderních rezidenčních vil a rodinných domů. . V obci se nachází tři mateřské školy a moderní základní škola. Ámos. Z obce je autobusové spojení na Smíchovské nádraží (Praha 5) , na Budějovickou (Praha 4) a do Jílového u Prahy. Exkluzivní nabídka pro milovníky soukromí. Běžných pozemků je na prodej dost. A pak jsou takové, které splňují i nejnáročnější představy většiny budoucích majitelů.. Výjimečná nabídka, doporučujeme. Sjednejte si včas svoji prohlídku s makléřem. 

Parametry

Cena: 10.61 mil. Kč (10513 Kč/m²)
Pozemek: 1009 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš KŘEMEN

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-485

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.61 mil. Kč

10 513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

5.45 mil. – 10.04 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.36 mil. · váha 79 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 299 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.61 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Psáry, Dolní Jirčany)
Nádraží: 8178 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno