Prodej rodinného domu Dolní Benešov

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám na prodej rodinný dům na pozemku 723 m2, Dům se nachází v klidné, okrajové části Dolního Benešova. Z obce je výborný dojezd do Opavy, Ostravy i Hlučína. Jsou zde veškeré podmínky, potřebné pro spokojený život - škola, školka, lékaři, úř ...

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (8021 Kč/m²)
Užitná plocha: 723 m²
Pozemek: 723 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Pavlína Slivková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

8 021 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.76 mil. Kč

11.75 mil. – 18.48 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.89 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 14.98 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 32.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 23.43 mil. Kč (2603 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.06 mil. Pozemek: 723 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 32.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 21:42

Rodinný dům s rozestavěnou rekonstrukcí, jejíž realizace byla z finančních důvodů přerušena. Je nutné počítat s dalšími investicemi do dokončení podle projektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: garáž, balkón, prádelna
nutne investice: dokončení velké rekonstrukce

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno