Prodej rodinného domu 106 m², Labské Chrčice - Investiční př

Labské Chrčice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Dům obývají dlouhodobí a spolehliví nájemníci, kteří chtějí v nájmu pokračovat.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

!! Investiční příležitost - výnos 7,5 % p.a. !! Nabízíme k prodeji velmi hezký udržovaný, přízemní, zděný rodinný dům (106 m2) s vedlejší stavbou (41 m2) o dispozici 3+1 na okraji obce Labské Chrčice. Hlavním benefitem je stabilní příjem z nájm ...

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (22547 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 1600 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ondřej Titze

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

22 547 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

3.79 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.83 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 700 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 21:42

Udržovaný rodinný dům nabízený jako investiční příležitost se stabilním výnosem a stávajícími nájemníky. Pozemky pod stavbou nejsou v osobním vlastnictví, ale v pronájmu od státu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: jímka
topeni: nový kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: zděná garáž/kůlna
podil velikost: přenechání nájmu pozemků pod stavbami a kolem nich

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno