Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 251 m², Přelouč, Pražs

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný, rodinný dům s vlastní zahradou, garáží a kompletní občanskou vybaveností v okolí? Nabízíme k prodeji velmi hezký řadový dům v Přelouči, v ulici Pražská, který byl postaven a zkolaudován přibližně před 20 lety. Při jeho výstavbě ...

Parametry

Cena: 7.66 mil. Kč (45325 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Pozemek: 251 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ondřej Titze

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.66 mil. Kč

45 325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

3.52 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.69 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.29 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.66 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno