Nemovitosti

prodej bytu 3+1 107 m²

Horní Benešov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 se zahradou ul. Husitská Horní Benešov Nabízíme prodej podílu na bytovém domě, se kterým je spojeno právo užívání velkého bytu 3+1. Byt se nachází v přízemí bytového domu o čtyřech bytových jednotkách na ulici Husitská v Horním Benešově. Dispozice bytu: vstupní chodba, obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň, místnost na potraviny, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta, komora v bytě. K bytu je dále k užívání velká kóje na půdě, sklep, zahrádka, garáž (dílna). Za domem je společný vnitroblok se zelení. V bytě jsou plastová okna, na podlaze v pokojích dřevěné parkety. Vytápění bytu je pomocí moderního kotle na dřevo, který je umístěný ve sklepě nebo pomocí plynového kotle. Ohřev teplé vody je elektřickým bojlerem. Byt je v původním stavu vhodný k vlastní rekonstrukci. Na domě je nová střešní krytina. Dům se nachází v blízkosti centra obce, nedaleko je základní a mateřská škola, autobusové nádraží, parkoviště pro osobní vozy před domem. Prohlídky jsou dle domluvy. V případě zájmu kontaktujte makléře na telefonu 608 030 787.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (23271 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
jiné
Podlaží
1
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
AVAPO - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4104

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
23 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.22 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 10 km) 3.34 mil. · váha 22 %
Model z dat 2.49 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 8.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 179 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (73% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Horní Benešov, aut. st.)
Nádraží
4407 m (Svobodné Heřmanice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno