Nemovitosti

prodej bytu 2+1 43 m²

Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 2+1 Šumbark Nabízíme k prodeji byt vhodný ke kompletní rekonstrukci dle Vašich představ s veškerou občanskou vybaveností na dosah ruky. V prezentaci bytu uvádíme dvě varianty možné rekonstrukce - varianta pro rodinu a pro pár či jedince. HLAVNÍ BENEFITY - možnost financování až do výše 100% prodejní ceny. Případně také na rekonstrukci. Bez nutnosti vkladu vlastních peněz do koupě. Také se neřeší odhad ze strany úvěrující společnosti. variabilita bytu, rekonstrukce ve variantě pro pár či rodinu. Při vhodném provedení rekonstrukce může i v tomto malém bytě fungovat čtyřčlená rodina. K lepšímu pochopení byly vyhotoveny jednotlivé varianty půdorysů. nízké náklady na provoz bytu ve výši od 3.500 Kč/měsíc Plusem je také umístění bytu s perfektní dostupností autem či MHD do okolních měst: centrum Havířova 8 minut, Orlová 10 minut, Ostrava 18 minut, Frýdek-Místek 20 minut DISPOZICE BYTU Byt je umístěn ve 4. patře domu s výtahem. Plocha bytu činí 43 m² s dispozicí 2+1, další 2 m² nabídne sklepní kóje. Byt je orientován na Východní stranu s výhledem nad okolní zástavbu. Do bytu díky jeho umístění není vidět z okolí. PARAMETRY BYTU - jednotlivé rozměry a plochy jsou uvedeny v půdorysech - výhled z oken na Východní stranu - sklepní kóje - 2 m² Byt je nyní ve stavu jak je uveden na fotografiích a ihned k dispozici. BYTOVÝ DŮM Po revitalizaci obvodového pláště domu, letos v listopadu nový výtah. Udržované a čisté společné prostory. Lze také využívat společnou kočárkárnu a kolárnu. ​​​​LOKALITA S bezproblémovou dostupností do okolních měst a občanskou vybaveností v blízkém okolí (lékaři, obchody, lékárna, škola, školka, dětská hřiště, sportoviště, dva bazény a koupaliště). Ideální byt pro rodinu či pár mladší nebo starší. Lokalita klidná a plná zeleně. Šumbark je lokalita, která je na vzestupu co se týče bezpečnosti a kvality bydlení, za velmi příznivou cenu oproti jiným částem města Havířova. SLUŽBY Poradenství v oblasti financování je poskytováno bezplatně. V tomto případě se jedná o družstevní byt bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Zajištění kupní a advokátní úschovy je v ceně nabídky. Pro bližší informace jsem Vám plně k dispozici. S pozdravem Rostislav Kaňa.

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (40698 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-420260603

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.75 mil. Kč
40 698 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.50 mil. Kč
1.24 mil. – 1.75 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.39 mil. · váha 66 %
Model z dat 1.63 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 319 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Havířov,Šumbark,točna Petřvaldská)
Nádraží
1218 m (Havířov)
Ostrava-Svinov
39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
České Budějovice
148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 2 přestupy
Liberec
242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno