Podkrovní exkluzivní byt 2+kk - 126 m2 stylového bydlení
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt jako z filmu? Žádný problém. 126 m2 stylového bydlení jen pro Vás. Nabízíme k prodeji výjimečný podkrovní byt 2+kk s užitnou plochou 126 m2, který vzniká v rezidenčním projektu komorního charakteru REZIDENCE ZA RŮŽKEM v samotném centru Dobřa ...
Parametry
- Cena
- 10.84 mil. Kč (86033 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Veronika Řeřichová Kopáčková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.84 mil. Kč
86 033 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
5.79 mil. – 9.25 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.11 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
11.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.84 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |