Nemovitosti

prodej bytu 3+1 58 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1+L, ul. U Stadionu 1351/10, Most Správce nemovitostí a realitní makléř Radek Vavřina vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji byt 3+1+L o užitné ploše 58 m² v ulici U Stadionu 1351/10 v Mostě. Byt se nachází ve 2. podlaží bytového domu a prodává se včetně stávajícího nájemního vztahu. Byt má praktickou dispozici 3+1. Nabízí obývací pokoj a do obývacího pokoje propojenou kuchyň, dětský pokoj (nyní slouží jako šatna) a ložnici se vstupem do prostorné lodžie orientované do parku, prostornou vstupní chodbu, koupelnu s vanou a WC. Dispozice tak poskytuje dostatek prostoru jak pro pár, tak pro rodinu s dětmi. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně dálkovým ohřev. Byt je v současné době pronajatý. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou do 31. 12. 2026 a čisté měsíční nájemné činí 11.500 Kč. Nový vlastník tak přebírá byt s již fungujícím nájemním vztahem a nemusí po koupi řešit hledání nájemce. Nájemník má zájem o dlouhodobý pronájem a jeho bezproblémovost jsme schopni doložit od roku 2023. Pevné poplatky do SVJ jsou ve výši 2.392 Kč. Aktuální výnos investice je 5,1%. Nemovitost je vhodná především pro zájemce, který hledá byt jako investici s existujícím nájemcem a pravidelným příjmem z nájemného. Energetická náročnost budovy je ve třídě D. Jednou z hlavních předností je samotná lokalita. Ulice U Stadionu nabízí dobrou dostupnost každodenní občanské vybavenosti. V okolí se nachází množství zeleně, školy a školky, obchody, supermarket, zastávky MHD i tramvajové spojení. Výhodou je rovněž blízkost sportovního a volnočasového zázemí. Díky kombinaci dostupnosti služeb a dispozice 3+1 jde o lokalitu vhodnou pro dlouhodobé nájemní bydlení. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
2.73 mil. Kč (47000 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
3P Bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 98 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-202

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.73 mil. Kč
47 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
2.36 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.68 mil. · váha 68 %
Model z dat 2.58 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 186 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
290 m (Okresní soud)
Nádraží
746 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.
66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
144 min · 3 přestupy
Liberec
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
181 min · 2 přestupy
České Budějovice
208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno