prodej domu 80 m² s pozemkem 294 m²
Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům 3+1 se dvorem v Čejkovicích, RD 3+1 dvůr Čejkovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům nacházející se na adrese Ulice Zlatý kopeček, Čejkovice, okres Hodonín. Tento cihlový dům typu přízemní disponuje čtyřmi pokoji, které poskytují dostatek místa pro celou rodinu. S užitnou plochou 80 m² a zastavěnou plochou 105 m² je ideálním místem pro život s dětmi. Dům prošel rekonstrukcí, která zahrnovala modernizaci elektrických rozvodů v mědi, výměnu vody a odpadů za plastové, a instalaci plynového topení v mědi, což zajišťuje vysokou komfortnost a bezpečnost bydlení. Plastová okna propouští dostatek denního světla a zároveň chrání rodinu před hlukem z okolí. Dům je ze dvou stran zateplený. Rodiny s dětmi jistě ocení uzavřený dvůr, který poskytuje bezpečný prostor pro hraní a odpočinek. Na dvoře se nachází menší sklad. Lokalita nabízí vynikající podmínky pro rodinný život – v blízkosti se nachází škola, školka, parky a různé atrakce pro děti. To vše přispívá k vytváření rodinné atmosféry, kde děti mohou trávit čas s vrstevníky a bezpečně objevovat okolní svět. Díky dobrému stavu objektu a přímému napojení na inženýrské sítě, včetně kanalizace a plynovodu, je dům připraven k okamžitému nastěhování a využívání. Tento dům představuje skvělou příležitost pro každou rodinu, která hledá harmonické a bezpečné místo k životu. Dispozice domu: - kuchyň s jídelnou - obývací pokoj - ložnice - dětský pokoj - velká koupelna se sprchovým koutem - samostatné WC - menší šatna - technická místnost s pračkou a sušičkou Obec Čejkovice má veškerou občanskou vybavenost a leží cca 15 km od Hodonína a je spjatá s historií templářů. Nachází se zde Templářský sklep, kde je z přístupněno cca 650 m chodeb. Dominantou obce je, gotická tvrz, dnes zámek, ve kterém se nachází hotel a restaurace. Na kopci nad centrem obce se nachází bylinkový ráj Sonnentor. Cca 20 km od obce Čejkovic se nachází Lednicko - Valtický areál. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 294 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.11.2026
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 158 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31724
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
1.77 mil. – 3.42 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.06 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 254 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Čejkovice, u kostela)
- Nádraží
- 4327 m (Čejč)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |