prodej domu 290 m² s pozemkem 1 129 m²
Hvozdec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mimořádně úsporného rodinného domu 290m² - Hvozdec u Veverské Bítýšky Hledáte dům, kde se pohodlně vejde celá rodina, včetně prarodičů, a ještě zbude místo na dílnu, auta nebo podnikání? Nabízím k prodeji cihlový rodinný dům v klidné části obce Hvozdec. Dům je mimořádně úsporný - energetická třída A (41 kWh/m² za rok). V roce 2025 byl instalován nový ekologický kotel se dvěma velkými zásobníky na teplou vodu. Dům prošel v roce 2009 kompletní rekonstrukcí včetně střechy, topení a podlah, v roce 2017 dostal novou fasádu. Je ve velmi dobrém stavu a k nastěhování ihned. Dispozice: obývací pokoj s jídelnou, další 3 pokoje, 2 koupelny, 2 WC, prádelna, kotelna, veranda a sklep. Nevyužité podkroví nabízí prostor pro další obytné místnosti - ideální pro vícegenerační bydlení nebo samostatné bydlení pro dospívající děti. Co dům odlišuje od ostatních: - krytý bazén o délce 8 m - koupání bez ohledu na počasí - samostatná stodola cca 120 m² - dílna, sklad, hobby nebo zázemí pro živnost - dvě garáže o celkové ploše cca 63 m² a průjezd do dvora - veřejná kanalizace, vodovod i vlastní zdroj vody, internet a kabelová TV Hvozdec je klidná obec obklopená přírodou. Hned u domu je autobusová zastávka, dětské hřiště, obchod a oblíbená Hvozdecká hospoda. Školy, lékaře, lékárnu, poštu a obchody najdete v 3 km vzdálené Veverské Bítýšce. Do Brna se dostanete autem zhruba za 20-25 minut. Dům je vhodný pro velkou nebo vícegenerační rodinu, pro rodinu z Brna, která chce víc prostoru a přírodu, i pro řemeslníka či podnikatele, který potřebuje zázemí přímo u domu. Pomohu Vám i s financováním - zajistím konzultaci s hypotečním specialistou a předschválení úvěru zdarma. Zavolejte mi pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 14.25 mil. Kč (49134 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 1129 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení, Koupaliště
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 550 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 485 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238480
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.25 mil. Kč
49 134 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.98 mil. Kč
10.47 mil. – 13.12 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
14.50 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.97 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.73 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 997 Kč/m² → 14.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 18.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 229 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.25 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Hvozdec)
- Nádraží
- 8240 m (Rosice u Brna)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |