prodej domu 119 m² s pozemkem 1 325 m²
Dlouhá Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zajímavého domu s velkými možnostmi v centru rekreační oblasti Ráno si vezmete kávu na dvorek a uslyšíte Třebovku, která teče hned vedle. Odpoledne mají děti místo na hraní na zahradě a večer se můžete sejít u grilu. Tak může vypadat obyčejný den v rodinném domě na Malé straně č. p. 50 v Dlouhé Třebové. Přibližně 200 m² pro život celé rodiny Více než pět místností dává i početnější rodině prostor pro vlastní pokoje, pracovnu nebo místo na koníčky. Můžete tak pracovat z domova, zatímco si děti hrají ve svém pokoji, a večer se všichni sejít u jednoho stolu. Dvorek u Třebovky a zahrada kolem 1 000 m² Dvorek přímo u řeky láká k posezení se šálkem kávy nebo knížkou. Na zahradě se zase vedle místa na hraní vejdou záhony se zeleninou, ovocné stromy i stůl pro letní večeře venku. Škola a spojení do města přímo v obci Dlouhá Třebová leží mezi Českou Třebovou a Ústím nad Orlicí. Přímo v obci je mateřská škola, první stupeň základní školy, obchod i poštovní služby. Do okolních měst se za prací, školou nebo nákupy dostanete vlakem i autobusem. O víkendu můžete vyrazit na kole podél Třebovky a Orlice, do lesa na houby nebo pěšky na Andrlův chlum či Kozlovský kopec. V nedaleké Litomyšli si užijete procházku historickým centrem i kulturní program. Peklák v České Třebové nabízí v létě bikepark a v zimě lyžování. Za dalšími sjezdovkami se můžete vydat do Čenkovic, Červené Vody, Říček nebo na Dolní Moravu. Domluvte si prohlídku. Projděte si dům i zahradu a na dvorku se na chvíli zastavte. Od řeky nejlépe poznáte, čím je tohle místo výjimečné. ID 90183
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (57983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1325 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 20.09.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1032 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 295 m 2
Číslo zakázky: IDNES-90183
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
57 983 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
4.14 mil. – 6.20 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 778 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 425 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Dlouhá Třebová, u Vaňků)
- Nádraží
- 447 m (Dlouhá Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |