prodej domu 25 m² s pozemkem 105 m²

Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Domek, Budyně nad Ohří Ráda Vám zprostředkuji prodei útulného malého domku s vlastní zahrádkou v historickém městečku Budyně nad Ohří. Nemovitost je ideální pro jednotlivce, nenáročný pár, k rekreačnímu využití nebo jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Dům nabízí obytnou plochu 25 m², ke které náleží další sklepní prostory poskytující úložné zázemí. Dispozice domu je prakticky řešena a maximálně využívá dostupný prostor. Při vstupu do domu se ocitneme ve vstupní chodbě, nad kterou se nachází menší půdní prostor vhodný k uskladnění věcí. Dále pokračujeme dveřmi do předsíně, ze které je po pravé straně vstup do koupelny. Naproti se nachází hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem, která tvoří příjemné a útulné centrum celého domu. Velkou předností nemovitosti je příjemná zahrádka orientovaná na jižní stranu s posezením, která nabízí ideální místo pro relaxaci a odpočinek. Celková výměra zahrádky činí 80 m². Dům je postaven z tradičního smíšeného zdiva z kamene a nepálených cihel. Má novou střechu, odizolovanou přední část a zateplené podlahy s linoleem. Vytápění zajišťují elektrické infračervené zářiče, ohřev vody průtokový ohřívač. Nemovitost je napojena na kanalizaci. Celkové měsíční provozní náklady činí přibližně 6 000 Kč včetně všech plateb. Dům se nachází v památkové zóně Budyně nad Ohří, která si zachovává svůj historický charakter a příjemnou atmosféru menšího města. Malý dům s velkým potenciálem, vlastní zahrádkou a příjemným zázemím. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (79600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 105 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Vyhnálek

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 80 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 40 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5208

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

79 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.10 mil. – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.04 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 689 372 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 531 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.79 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.48 mil. Pozemek: 105 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Budyně n. Ohří, Pražská)
Nádraží: 468 m (Budyně nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno