prodej domu 149 m² s pozemkem 447 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 149 m², Postoloprty, ul. Komenského Pokud hledáte dům s duší, jeden nádherný z roku 1930 pro vás mám. Rovnou v nejkrásnější části města Postoloprty. V přízemí domu naleznete kuchyňku s velkou spíží, z chodby vstup na terasu směrem do zahrady a také vstup do sklepů, kde je nádherný chládek a daří se v něm nejen potravinám, ale i vínu, koupelnu, obývací pokoj s jídelnou, samostatné wc, krásnou vchodovou halu ze které je vstup na balkon a ze které vedou schody do dalšího patra. Vstup do patra může vést rovnou na další balkón nebo do veliké kuchyně ze které je vstup na půdu, kde by do budoucna mohla být např. další koupelna a sloužit tak k samostatnému patru a tím i vícegeneračnímu bydlení. Dále je v patře jedna velká místnost, která byla dříve přepažena, aby mohla sloužit jako ložnice i obývací pokoj. Z tohoto velkého pokoje je vstup na další balkón. Na okrasné zahradě je dostatek prostoru pro zahradničení i relaxaci a prostorná garáž. Pro prohlídku volejte 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (40201 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Pozemek: 447 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1930 Číslo zakázky: IDNES-959796

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

40 201 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

3.93 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.92 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 988 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Postoloprty)
Nádraží: 786 m (Postoloprty)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno