prodej chaty/chalupy 95 m² s pozemkem 495 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, Dřenice u Chebu, 95 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme příležitost ke koupi útulné chaty v oblíbené rekreační oblasti - Dřenice u Chebu, vzdálené pouhých 6 km od Chebu. Tato dvoupodlažní, zděná chata o velikosti 4+1 a užitné ploše 95 m² byla postavena v roce 1994 a je velmi prakticky dispozičně řešena. V přízemí se nachází velkorysý obytný prostor, dva pokoje, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a toaleta. V patře dále nalezneme obytný pokoj, ze kterého je vstup na terasu. Nachází se zde ještě další prostor pro vybudování menšího podkrovního pokoje. Chata je částečně podsklepená. Vytápění je řešeno krbovými kamny. Do objektu je zavedena elektřina 220V/400V, voda k dispozici ze studny s domácí čističkou a odpadní voda je svedena do jímky (11 m3). Díky svému technickému stavu, dispozici a možnosti budoucí variabilní úpravy chaty, se zde naskytuje možnost pro celoročního bydlení. Oplocená zahrada o výměře 433 m² poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek, grilování či zahradničení. Lokalita jen pár kroků od vodní nádrže Jesenice je ideálním místem pro milovníky rybaření, vodních sportů i klidného odpočinku v přírodě s výbornou dostupností do Chebu. Pokud hledáte místo k relaxaci nedaleko od města, mohu tuto příležitost ke koupi pouze doporučit. Chata se prodává včetně vybavení a je k dispozici ihned k užívání. Neváhejte nás oslovit a sjednat si prohlídku nabízené nemovitosti. Veškeré bližší informace k této nemovitosti vám poskytne realitní makléř. Průkaz energetické náročnosti není zpracován, proto uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (37895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 495 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 09.11.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 433 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: krb
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1994
Zastavěná plocha: 62 m 2
Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-998254
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
37 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.37 mil. – 3.84 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14776 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |