Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 409 m²

Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu v Kaplici, ul. Českobudějovická Proxima Reality nabízí k prodeji dům s dvorkem a zahradou v Kaplici v ul. Českobudějovická, nedaleko městského parku. Objekt je dvojpodlažní, částečně podsklepený, ve stavu po rozsáhlé rekonstrukci interiérů, s bytovou jednotkou 5+kk. Rekonstrukce z r. 2026: nová elektroinstalace, rozvody vody, kanalizace, topení v mědi, nové radiátory, podlahy, okna, kuchyňská linka, krbová kamna, kotel, bojler aj. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči: el. varná deska, trouba, mikrovlnka, lednice, mraznička. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s WC a vanou, zádveří, dále technická místnost s bojlerem a místem na pračku a sušičku. Navazuje vstup na předzahrádku a na dvorek. V patře jsou umístěny dva pokoje s předsálím, vstup do půdních prostor, kde se dá vytvořit další ložnice. Na dům navazuje malý uzavřený dvorek, dále praktický sklad a hospodářské skladovací prostory. U domu se nachází předzahrádka a za domem je zahrada ve svahu. Dům je vytápěn elektrokotlem a krbovými kamny s výměníkem. Ohřev vody el. bojlerem. Dům je napojen na elektřinu, vodovodní a kanalizační řad a plyn. Objekt je umístěn v docházkové vzdálenosti od centra Kaplice, je vhodný jak pro bydlení, tak pro podnikání (obchod, provozovna). Objekt je možný ihned obývat. Pro další informace kontaktujte realitní kancelář.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (46600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
409 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
Proxima Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00329

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
46 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.34 mil. – 5.74 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 6.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 409 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice
66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
210 min · 2 přestupy
Liberec
247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno