Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 679 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinného domu Brandýs nad Labem Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk, nacházející se v klidné rezidenční části města Brandýs nad Labem–Stará Boleslav, v ulici Šippichova. Dům má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Celková užitná plocha činí přibližně 79 m². Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 679 m², který tvoří zastavěná plocha a nádvoří o výměře 167 m² a navazující zahrada o výměře 512 m². Dispozičně dům nabízí obytnou část s kuchyňským koutem, další 2 pokoje, koupelnu a samostatné WC, verandu a sklep. Dům byl postaven v roce 1968 a jedná se o částečně zděnou a částečně dřevěnou stavbu se sedlovou střechou. V průběhu let prošel dílčími úpravami, mimo jiné byla provedena výměna oken za plastová. Technická infrastruktura zahrnuje napojení na elektřinu, vodovod, kanalizaci a plyn. Na pozemku se dále nachází pergola, kolna a zpevněné plochy využitelné k parkování. Zahrada s nadzemním bazénem poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity a vzrostlé stromy poskytují nadstandardní soukromí. Lokalita nabízí příjemné rezidenční bydlení s dostupností občanské vybavenosti města Brandýs nad Labem–Stará Boleslav. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka hromadné dopravy a další služby. Hlavní přednosti nemovitosti: - dispozice rodinného domu 3+kk, - užitná plocha 84,5 m², - sklep 6m² - celková výměra pozemku 679 m², - zahrada o výměře 512 m², - absolutní soukromí a dům obklopený zelení - dřevěná pergola, kůlna 25m², kryté parkovací stání, - napojení na kompletní základní inženýrské sítě, - atraktivní lokalita Brandýs nad Labem–Stará Boleslav. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení se zahradou a chtějí si dům postupně upravit a přizpůsobit vlastním představám. Dopravní dostupnost hromadnou dopravou je velmi dobrá, zastávka bus se nachází cca 250m od pozemku a nejbližší vlaková stanice cca 1,5km. S ohledem na to, že byl dům součástí pozůstalosti a je nyní částečně vyklízen (některé části pozůstalosti budou moci po dohodě s kupujícími zůstat), byly fotografie upraveny tak, že z nich byly předměty osobního charakteru částečně či zcela smazány. Energetický štítek zatím nebyl dodán, proto je uvedena energetická náročnost G. V případě zájmu o bližší informace a prohlídku mne prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (76471 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
679 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
Sophia Rakušanová

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 11.11.2026 Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 512 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 58 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0423

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
76 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
6.14 mil. – 8.27 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 8.70 mil. · váha 68 %
Model z dat 8.61 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 321 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 679 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Brandýs nad Labem, Dům pečovatelské služby)
Nádraží
1002 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
101 min · 2 přestupy
Liberec
117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
124 min · 1 přestup
České Budějovice
145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno