Prodej rodinného domu 116 m², Přelouč, ev.č. 03292

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03292 Prodej rodinného domu na krásném klidném místě Přelouče, pár kroků od centra města, ulice Českobratrská. Dům je více jak 100 let starý, zděný smíšeným zdivem . Dispozice domu: průchozí chodba 24 m2, 4 pokoje o velikosti 17, 11, 23,5 a 15 ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (30172 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 1149 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroslava Moravcová (Přelouč)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

30 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

3.80 mil. – 6.41 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.17 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 249 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 20:42

Starší rodinný dům v původním stavu se zhoršenou statikou a prasklinami zdiva na pozemku 1 149 m² v Přelouči. Dům vyžaduje rozsáhlé investice, případně je vhodný k demolici a nové výstavbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: samostatná garáž, vyvýšená terasa, sklep
nutne investice: praskliny zdiva

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno