Prodej bytu 3+1, 77,61 m², balkon, převod do OV – ČB

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Prodej družstevního bytu

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 3+1 s lodžií, 77,61 m² – V. Volfa, České Budějovice Nabízíme k prodeji pěkný, světlý a prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 s lodžií a sklepní kójí s celkovou výměrou 77,61 m², který se nachází ve 2. patře udržovaného pa ...

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (60567 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Nováková reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

60 567 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

4.92 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.17 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 02:42

Jde o družstevní byt 3+1 s lodžií v Českých Budějovicích s příslibem budoucího převodu do osobního vlastnictví. Je nutné ověřit reálný termín a podmínky převodu do OV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóji, lodžie

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno