Nemovitosti

pronájem bytu 1+1 30 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+1, ulice Černého, Brno-Bystrc Nabízíme k pronájmu světlý a útulný byt v dispozici 1+1, který prošel kompletní rekonstrukcí (květen 2025). Nachází se v klidné a vyhledávané lokalitě Brno-Bystrc, na ulici Černého jen pár kroků od přírody a zároveň s výbornou dostupností do centra města. Bystrc je oblíbená část Brna díky své blízkosti k Brněnské přehradě, ZOO a rozlehlým lesům ideální místo pro relax i aktivní životní styl. Jedná se o bytovou jednotku po kompletní rekonstrukci, která byla dokončena v květnu 2025. Byt o výměře 30 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu bez výtahu. Byt se skládá z předsíně, ze které se dostaneme do všech místností. Kuchyně spojená s jídelním koutem je vybavena novou kuchyňskou linkou, elektrickou troubou, čtyřplotýnkovou indukční varnou deskou, digestoří i myčkou. Součástí vybavení bude i lednice s mrazákem. Z kuchyně je vstup do samostatného pokoje, který je nevybavený a nový Nájemce si ho tak může zařídit zcela podle vlastních představ. Z pokoje je dále vstup na lodžii o výměře 3 m². Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, zrcadlem a pračkou v kombinaci se sušičkou i WC. K dispozici je také samostatná sklepní kóje. Měsíční nájemné činí 15.000,- Kč + vyúčtovatelné zálohy za služby a energie 3.700,- Kč + elektřina se přepisuje na Nájemce + internet si Nájemce řeší sám po vlastní ose. Požaduje se vratná jistota ve výši 30.000,- Kč. Provize za zprostředkování je 15.000,- Kč + DPH 21 %. Byt je k nastěhování dle domluvy, ideálně od 01. ledna 2027. V těsné blízkosti je dostupná veškerá občanská vybavenost obchody, restaurace, lékárna i sportovní areály. Milovníky přírody potěší, že jen pár minut chůze od domu se rozkládá oblíbená Obora Holedná. Nedaleko se nachází také Brněnská přehrada, kterou oceníte v letních měsících. Přímo před domem je zastávka trolejbusu Filipova 30, odkud se pohodlně dostanete do centra města. Autobusové spojení zajišťují linky 50, 51 a 52 ze zastávky Wollmanova, která je vzdálena přibližně 10 minut chůze. Parkování je možné na přilehlých ulicích nebo veřejných parkovištích v okolí domu. V případě dalších informací či osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
Hanusová & Co. Real Estate

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 153 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-21748

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 697 Kč
12 099 – 15 226 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 66 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 010 · váha 62 %
Model z dat 13 337 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10 212 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 14 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 337 Kč (rozpětí 11 391 Kč – 15 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78644 nabídek stejného druhu → 10 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Filipova)
Nádraží
5445 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno