pronájem bytu 4+kk 94 m²

Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 4+kk, 94 m² Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku 4+kk o ploše 94 m² s terasou 30 m² v 1. patře rodinného domu, v klidné ulici obce Šestajovice. Byt je po kompletní rekonstrukci v roce 2015. Obývací pokoj volně navazuje na vybavený kuchyňský kout a jídelnu o celkové ploše 25 m². Linka je vybavena lednicí, myčkou, plynovým sporákem a digestoří. Z jídelny je východ na terasu orientovanou na jih stíněnou vzrostlým javorem. V bytě jsou další tři pokoje 12, 12 a 15 m², koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta a předsíň se vstupní halou v přízemí. V jídelně a kuchyni jsou instalovány předokenní žaluzie. V pokojích jsou osazena stropní led svítidla. Samostatný vstup do bytu zajišťuje naprosté soukromí. V obci je plná občanská vybavenost, obchodní centrum se supermarkety Billa a Penny, škola, školka. Dopravní dostupnost bus č. 303, 304, 344 a 353 na Černý most nebo z Klánovic vlakem 20 minut na Masarykovo nádraží. V blízkosti klánovický les Vidrholec, mnoho cyklo a turistických tras, koupaliště, 4 tenisové kurty, 2 fotbalové hřiště. K dispozici nejpozději k 15.12.2026. 

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: AXIOM Reality, s. r. o.

Vybavení a sítě

Terasa : 30 m 2 Datum nastěhování: 15.12.2026 PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 069 Kč

23 008 – 32 079 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 27 524 · váha 55 %

Model z dat 23 801 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 33 720 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 Kč/m² → 27 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 801 Kč (rozpětí 20 330 Kč – 27 808 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78644 nabídek stejného druhu → 33 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Šestajovice, Balkán)
Nádraží: 2624 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno