Prodej chaty 30 m², Roudná, ev.č. 02936

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02936 Nabízíme chatu v klidné lokalitě obce Roudná, u řeky Lužnice. Jedná se o bonitovanou buňku. Z malé předsíně je vstup do hlavní místnosti a WC. K buňce je přistavěna další menší ložnice a zastřešená terasa. Na pozemku je i bouda na nářa ...

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (46333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Turek (Tábor)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

46 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

693 934 Kč

524 185 – 940 800 Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 652 298 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.10 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 554 040 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 676 043 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14776 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno