prodej stavebního pozemku 1 277 m²

Borek · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Místo, kam se budete chtít vracet. Pozemek o celkové výměře 1 277 m² v Borku u Děčína Některá místa vás osloví hned při první návštěvě. Rozhlédnete se, nadechnete a na chvíli zapomenete na každodenní shon. Právě takové místo najdete v Borku, části obce Malšovice u Děčína. Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 277 m² v opravdu krásném přírodním prostředí. Jeho největší přednost? Atmosféra, kterou vám fotografie ani popis úplně nepředají. Tu je nejlepší zažít osobně. Pokud toužíte po vlastním kousku země obklopeném přírodou, ale chcete mít město stále na dosah, tady stojí za to se zastavit. Do centra Děčína dojedete autem přibližně za 15 minut a autobusové spojení jezdí každou hodinu. Inženýrské sítě se nacházejí na sousedním pozemku. Možnosti a podmínky připojení je nutné ověřit. Přijeďte se podívat. Možná právě tady najdete místo, odkud se vám nebude chtít odjíždět. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (1018 Kč/m²)
Pozemek: 1277 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90993

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

1 018 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

1.68 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 4.45 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 489 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 19:42

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1 277 m² v obci Malšovice (Borek). Pozemek se nachází v krásném přírodním prostředí s inženýrskými sítěmi na sousedním pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Inženýrské sítě se nacházejí na sousedním pozemku.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Borek)
Nádraží: 6103 m (Opatovice nad Labem)
České Budějovice: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno