prodej zahrady 483 m²

Oloví · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Oloví, 483 m² Prodáme slunnou mírně svažitou zahradu v Oloví. Na krásném místě nad městem, odkud je výhled na okolní přírodu. Ideální pro milovníky Krušných hor, turistiky, lyžování a zahradničení. Na pozemku se nachází starší chata s verandou a půdou, kůlna a suché WC. Zahrada je oplocená se zavedeným sezónním vodovodem. V chatě je možnost vytápění kamny na tuhá paliva. Objekt ve stavu před rekonstrukcí nabízí příležitost vdechnout mu novou tvář podle vlastních představ. V Oloví najdete obchody - jeden je 300 m od vás, nádraží - můžete přijet vlakem, úřad, lékař, čerpací stanice, restaurace, občanská vybavenost odpovídající menšímu městu. Okolí je malebné, blízko hranic s Německem, Skiareálů v Kraslicích, Bublavě, Stříbrné a Klingenthalu. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. 

Parametry

Cena: 315 000 Kč (652 Kč/m²)
Pozemek: 483 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-955580

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

315 000 Kč

652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

742 730 Kč

433 998 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 698 166 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 824 954 · váha 57 %

Model z dat 502 385 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 892 429 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 708 Kč/m² → 824 954 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 502 385 Kč (rozpětí 238 766 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 892 429 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 315 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 19:42

Předmětem prodeje je slunná zahrada o rozloze 483 m² se starší chatou v Oloví. Chata vyžaduje kompletní rekonstrukci a disponuje sezónním vodovodem a suchým WC.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezónní vodovod
topeni: kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: starší chata s verandou a půdou, kůlna, suché WC
nutne investice: objekt ve stavu před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 3123 m (Jindřichovice, Háj)
Nádraží: 358 m (Oloví)
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 297 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 302 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 335 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno