Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 103 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

... Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji dva byty (celé patro) v lázeňské zóně, v ulici Škroupova. Jedná se o byt *1+1 s mansardou a dvěma sklepy (celk. pl. 57,9 m2) a byt 2+1 se sklepem (celk. pl. 54 m2), zcela vyklizený a připravený k rekonstrukci. Byty se prodávají spolu a je na kupujícím, zda zachová rozdělení (viz půdorys) a jak je bude využívat, třeba k pronájmu, nebo byty sloučí a bude je využívat k vlastnímu bydlení. Byty se nachází ve druhém patře, třípatrového bytového domu s mansardami v podkroví. Z oken je jedinečný výhled na hotel Pupp, Císařské Lázně, Vyhlídku Karla IV a okolní lesy. *Menši z bytů (1+1) lze využívat k bydlení (přechodně) má funkční WC, sprchu (ele. boiler), nad předsíní spací patro a k topení využívá plynová kamna "Vafky" viz foto. Byty jsou v osobním vlastnictví (změna 5/2026 !!!)lze jimi ručit v případě hypotéky (úvěr - rádi vyřídíme, nebo pomůžeme vyřídit). Vlastníci se o budovu dobře starají, probíhá rekonstrukce střechy, chodby jsou čisté a uklizené. Parkování je možné na povolení u domu. Slunné byty – dobré patro (2/3) – lázeňská část - možnost využít mansardu a prostorné sklepy - klidné místo - doporučujeme .

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (46602 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1886
Podlaží
6
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 9 plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 91 m školka 828 m lékař 506 m pošta 1153 m restaurace 84 m škola 246 m obchod 1271 m vlak 1742 m

Odhad reálné ceny

10.03 mil. Kč
rozpětí 8.14 mil. – 12.12 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.47 mil. · váha 57 %
Model z dat 9.42 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 660 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
25349 m (Hoštěc)
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno