Prodej bytu 4+1 103 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
... Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji dva byty (celé patro) v lázeňské zóně, v ulici Škroupova. Jedná se o byt *1+1 s mansardou a dvěma sklepy (celk. pl. 57,9 m2) a byt 2+1 se sklepem (celk. pl. 54 m2), zcela vyklizený a připravený k rekonstrukci. Byty se prodávají spolu a je na kupujícím, zda zachová rozdělení (viz půdorys) a jak je bude využívat, třeba k pronájmu, nebo byty sloučí a bude je využívat k vlastnímu bydlení. Byty se nachází ve druhém patře, třípatrového bytového domu s mansardami v podkroví. Z oken je jedinečný výhled na hotel Pupp, Císařské Lázně, Vyhlídku Karla IV a okolní lesy. *Menši z bytů (1+1) lze využívat k bydlení (přechodně) má funkční WC, sprchu (ele. boiler), nad předsíní spací patro a k topení využívá plynová kamna "Vafky" viz foto.
Byty jsou v osobním vlastnictví (změna 5/2026 !!!)lze jimi ručit v případě hypotéky (úvěr - rádi vyřídíme, nebo pomůžeme vyřídit).
Vlastníci se o budovu dobře starají, probíhá rekonstrukce střechy, chodby jsou čisté a uklizené. Parkování je možné na povolení u domu.
Slunné byty – dobré patro (2/3) – lázeňská část - možnost využít mansardu a prostorné sklepy - klidné místo - doporučujeme .
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (46602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1886
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
91 m
školka
828 m
lékař
506 m
pošta
1153 m
restaurace
84 m
škola
246 m
obchod
1271 m
vlak
1742 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
46 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.46 mil. Kč
10.40 mil. – 14.07 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.60 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 874 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 07:24
Jedná se o prodej celého patra lázeňské zóny v Karlových Varech skládajícího se ze dvou bytů (1+1 a 2+1) s výhledem. Menší byt je obyvatelný, větší vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- plynová kamna Vafky a el. boiler
- prislusenstvi
- sklepy a mansarda
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Nádraží
- 25349 m (Hoštěc)
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |