prodej stavebního pozemku 1 423 m²

Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebniho pozemku Prodej stavbeního pozemku o velikosti 1423m², který se nachází v Benátecké Vrutici, jen 2km od Lysé nad Labem. Pozemek přímo navazuje na obecní pozemek s vodní plochou, tudíž máte záruku toho, že se vedle vás dále nebude stavět. a budete mít pěkný výhled všemi směry. Pozemek má přístup k inženýrským sítím na hranici komunikace. Velikou výhodou této lokality je její klidná poloha, zároveň s dobrou dostupností do Prahy, Benátek n. Jizerou, Brandýse či Nymburka - vše jen pár minut autem. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (2249 Kč/m²)
Pozemek: 1423 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-22121

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

2 249 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

3.01 mil. – 9.58 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 5.57 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.44 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 917 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 19:42

Jedná se o stavební pozemek o velikosti 1423 m2 v klidné lokalitě s výhledem. Pozemek sousedí s obecním pozemkem s vodní plochou, což zaručuje, že se vedle nebude dále stavět.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: inženýrské sítě na hranici komunikace

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Milovice, Benátecká Vrutice, Armádní)
Nádraží: 2649 m (Milovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno