prodej stavebního pozemku 970 m²

Ratenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 970 m² Ratenice u Peček Hledáte klidné místo pro stavbu vlastního rodinného domu? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 799 m² v obci Ratenice, v příjemné rezidenční lokalitě s dokončenou infrastrukturou. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu dle vlastních představ. Díky klidnému prostředí a dobré dostupnosti do okolních měst nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení. Lokalita Obec Ratenice se nachází mezi Kolínem, Poděbrady a Nymburkem, nedaleko Peček. Díky blízkosti hlavních dopravních tahů i vlakového spojení nabízí pohodlnou dostupnost do okolních měst. Klidné prostředí, okolní příroda a dostupná občanská vybavenost vytvářejí ideální podmínky pro rodinné bydlení. Informace o pozemku: - Celková výměra: 970 m² - Určený pro výstavbu rodinného domu - Maximální zastavěnost pozemku: 20 % - Inženýrské sítě: voda, kanalizace, elektřina (včetně přípojek) - Dokončená komunikace a veřejné osvětlení - Dokončená infrastruktura – pozemek připravený k výstavbě V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.04 mil. Kč (5200 Kč/m²)
Pozemek: 970 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: CONFIN DEVELOPMENT s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-998392

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.04 mil. Kč

5 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

934 127 – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.38 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.04 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 127 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno