prodej komerčního pozemku 6 110 m²

Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro ekofarmu u Prahy Ořech, Praha-západ Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 6 110 m² v obci Ořech, těsně za hranicí Prahy. Pozemek se nachází v klidné lokalitě mimo souvislou zástavbu, s výbornou dopravní dostupností – autobus PID (metro B – Luka do 12 minut), napojení na Pražský okruh pár minut jízdy. Hlavní výhody: polovina pozemku v zastavitelném území – možnost výstavby ekofarmy využití pro agroturistiku, sady, hospodářství či malou farmu povoleno až 10 lůžek ubytování a 1 služební byt elektřina na hranici, přístup ze zpevněné obecní cesty Vodovod a plyn končí cca 150 / 100 m od hranice pozemku, kanalizace je plánována cca 330 m daleko. Možné řešení studnou a jímkou. Ideální příležitost pro založení ekologického hospodářství, rodinné farmy nebo investici do agroturistiky v dojezdové vzdálenosti 15 minut od centra Prahy. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (2046 Kč/m²)
Pozemek: 6110 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-971835

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

2 046 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

2.01 mil. – 10.92 mil. Kč

Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.73 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 11.29 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 11.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno