Nemovitosti

prodej louky 1 660 m²

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej louky, 1660 m², Nižbor Prodej pozemku (louky) o rozloze 1660 m², který se nachází na břehu řeky Berounky v místech mezi Nižborem a Žloukovicemi. Pozemek je jen velmi mírně svažitý. Velkou výhodou je příjezd přímo k pozemku po asfaltové cestě. Pokud rádi rybaříte, vyhledáváte klid nebo si chcete jen tak odpočinout v blízkosti řeky Berounky, obklopeni kouzelnou přírodou, je tento pozemek ideální volbou. Cca 120 m od pozemku se nachází malá půjčovna loděk Blackfoot. Na pozemku dle územního plánu nelze nic postavit, ale je možno zde realizovat například ovocný sad. V případě zájmu o větší plochu, lze přikoupit dva sousední pozemky jako jeden celek - prodává stejný majitel. Veškerou občanskou vybavenost lze najít v nedalekém Nižboru, stejně jako turistické atrakce např. zámek Nižbor nebo restauraci známého herce Tomáše Hanáka „Zastávka Nižbor“. Dojezd autem Beroun - 15 min., Praha Zličín - 35 min. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
581 000 Kč (350 Kč/m²)
Pozemek
1660 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-960408

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
581 000 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
985 293 – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 604 255 · váha 41 %
Model z dat 3.02 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 604 255 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1064% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 581 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 19:42

Prodej nezastavitelné louky u řeky Berounky v katastru Nižbor vhodný pro rekreaci nebo sad. Pozor na umístění v blízkosti řeky s možným rizikem záplav a nemožností stavby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
asfaltová cesta k pozemku

Dostupnost

Zastávka
86 m (Nižbor, u lípy)
Nádraží
474 m (Nižbor)
Plzeň hl. n.
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
135 min · 1 přestup
Liberec
154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
166 min · 1 přestup
Brno hl. n.
171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno