prodej louky 1 892 m²

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — nachází se na břehu řeky Berounky v místech mezi Nižborem a Žloukovicemi

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1892 m², Nižbor Prodej pozemku (louky) o rozloze 1892 m², který se nachází na břehu řeky Berounky v místech mezi Nižborem a Žloukovicemi. Pozemek je jen velmi mírně svažitý. Velkou výhodou je příjezd přímo k pozemku po asfaltové cestě. Pokud rádi rybaříte, vyhledáváte klid nebo si chcete jen tak odpočinout v blízkosti řeky Berounky, obklopeni kouzelnou přírodou, je tento pozemek ideální volbou. Cca 140 m od pozemku se nachází malá půjčovna loděk Blackfoot. Na pozemku dle územního plánu nelze nic postavit, ale je možno zde realizovat například ovocný sad. V případě zájmu o větší plochu, lze přikoupit dva sousední pozemky jako jeden celek - prodává stejný majitel. Veškerou občanskou vybavenost lze najít v nedalekém Nižboru, stejně jako turistické atrakce např. zámek Nižbor nebo restauraci známého herce Tomáše Hanáka „Zastávka Nižbor“. Dojezd autem Beroun - 15 min., Praha Zličín - 35 min. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 662 200 Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 1892 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-960409

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

662 200 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

1.07 mil. – 6.84 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 45 km) 3.61 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 37 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 909 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 662 200 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 19:42

Nabízí se pozemek (louka) o rozloze 1892 m² u břehu řeky Berounky s dobrou dostupností a příjezdem. Dle územního plánu zde nelze nic postavit a pozemek se nachází v blízkosti řeky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Nižbor, u lípy)
Nádraží: 474 m (Nižbor)
Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno