Prodej rodinného domu, 3+1, 581 m², Třemošná, ul. Americká
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte krásné rodinné bydlení bez starostí s rozsáhlou rekonstrukcí? Pak Vás jistě zaujme tento rodinný dům 3+1 v Třemošné, v ulici Americká, s pozemkem o celkové výměře 581 m². Dům prošel celkovou rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s komfortní ...
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (14450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 581 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
14 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.33 mil. Kč
9.71 mil. – 15.59 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
12.04 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
25.86 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 18.82 mil. Kč (2092 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.29 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 25.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 19:42
Jedná se o po celkové rekonstrukci podsklepený rodinný dům 3+1 s pozemkem 581 m2. Nutno dokončit fasádu a dům spadá do mimořádně nehospodárné energetické třídy G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynové podlahové vytápění
- prislusenstvi
- sklep, oplocený pozemek
- nutne investice
- dokončit fasádu
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |