Rodinný dům 340 m², kde může bydlet rodina i růst firma – Hr

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na Hranické ulici v Drahotuších nabízíme rodinný dům, který odmítá být obyčejným. Za nenápadnou uliční fasádou se ukrývá rozsáhlý soubor obytných, výrobních i skladovacích prostor se zastavěnou plochou 445 m² a pozemkem o celkové výměře 1 272 m². Vy ...

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (20294 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Pozemek: 1272 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Samuel Jurica - pnholding.cz a.s.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

20 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč

6.94 mil. – 11.20 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.73 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.52 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 15.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 372 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 15.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno