Nemovitosti

Prodej komplexu Pavlovická Výšina, Slezské Pavlovice

Slezské Pavlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ne každý den se na trhu objeví nemovitost, která nabízí nejen rozsáhlý areál, ale také fungující podnikání, pravidelný výnos z nájemního bydlení a široké možnosti dalšího rozvoje. Pavlovická Výšina je jedinečný komplex dvou statků na vlastním pozemk ...

Parametry

Cena
14.57 mil. Kč (8143 Kč/m²)
Užitná plocha
1789 m²
Pozemek
4827 m²
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Petr Drastik - Sijan reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.57 mil. Kč
8 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.64 mil. Kč
27.81 mil. – 42.99 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 36.34 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 79.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 57.96 mil. Kč (6440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 34.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 1927 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 36.34 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 79.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.57 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 19:42

Jde o rozsáhlý komplex dvou statků v Slezských Pavlovicích zahrnující fungující podnikání, psí krematorium a dvě nájemní bytové jednotky. Pozor na specifické zaměření areálu a nutnost pokračovat v nastaveném provozu či záměru.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
ovocný sad, uzavřené atrium, zařízení schválené Krajskou veterinární správou s kapacitou přibližně 190 psů, psí krematorium
nutne investice
Možnost vybudování třetího bytu

Dostupnost

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno