Soubor nemovitostí v obci Zubří, okr. Žďár nad Sázavou

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám soubor nemovitostí v obci Zubří, okr. Žďár nad Sázavou. V obci veškerá občanská vybavenost včetně školy, obchodu i hostince. Jde o RD 4+1 o zastavěné ploše 98 m 2 a přilehlého uzavřeného garážového staní a zimní zahrady. Dále samostatně stojí ...

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (14763 Kč/m²)
Užitná plocha: 779 m²
Pozemek: 779 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: jarad

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

14 763 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.83 mil. Kč

12.61 mil. – 19.80 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.87 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 16.14 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 34.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 25.24 mil. Kč (2804 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.14 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 34.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 21:42

Soubor nemovitostí v obci Zubří zahrnující rodinný dům 4+1, garážové stání a zimní zahradu. V obci je kompletní občanská vybavenost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: garážové stání a zimní zahrada

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno