prodej zahrady 202 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chatky 2+kk s vlastním pozemkem 205 m² Praha, Hostivař Prodej chatky 2+kk s vlastním pozemkem 205 m² – Praha, Hostivař Hledáte vlastní zahrádku v Praze pro odpočinek i pěstování? Nabízíme k prodeji dřevěnou montovanou chatku s oploceným pozemkem o výměře 205 m² v zahrádkářské kolonii v Hostivaři. Zásadní výhodou je pozemek v osobním vlastnictví – zahrádka bude skutečně vaše. Chatka o rozměrech přibližně 3 × 6 metrů má dispozici 2+kk. V přední místnosti se nachází kuchyňská linka a stůl se židlemi, zadní místnost s postelí poskytuje prostor pro odpočinek nebo příležitostné přenocování. Do chatky je zavedena elektřina pro osvětlení i zásuvky. Stavba stojí na betonových základových blocích s volným prostorem pod podlahou. Střecha je opatřena asfaltovou krytinou. Vlastní oplocená zahrádka nabízí záhony, skleník i travnatou plochu pro posezení a relaxaci. Na pozemku je k dispozici voda a elektřina. Celá kolonie je oplocená a její součástí je velké parkoviště, přístupové cesty a společné prostory s uzamykatelnými skříňkami a sociálním zázemím. Vlastní kousek zeleně v Praze, kde můžete zahradničit, odpočívat a užívat si chvíle venku. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (9406 Kč/m²)
Pozemek: 202 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: FINEM - REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00484

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

9 406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.05 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 1.43 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 373 231 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 090 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 373 231 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Hostivařský hřbitov)
Nádraží: 1126 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno