prodej bytu 2+1 55 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 55 m², Třinec, ul. Máchova Nabízíme k prodeji hezký družstevní byt 2+1 o výměře 55 m². Byt se nachází v prvním patře z celkových šesti. Jedná se o revitalizovaný panelový dům ve vyhledávané lokalitě Lyžbice na ulici Máchova, kde je výborná dostupnost a zároveň klid. V blízkosti je sportovní areál s možností spousty volnočasových aktivit a nedaleko se staví moderní nákupní centrum cca 5 minut chůze, což jistě ocení každý z nás. Byt prošel nedávno rekonstrukcí, je částečně vybaven a nabízí tak možnost okamžitého nastěhování bez dalších nákladných investic. Součástí bytu je velká lodžie i sklepní kóje, společný prostor pro uskladnění jízdních kol, nebo kočáru. O vchod se stará velmi svědomitá dáma, takže je zde pořádek a klid a vše v tomto družstvu funguje jak má a čeká vás příjemné a hlavně klidné bydlení. Budeme se těšit na prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (63455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960735

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

63 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.85 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 274 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Třinec, Lyžbice, Terasa Styl)
Nádraží: 699 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno