prodej bytu 3+1 68 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 u Benátek Na ulici Lidická nabízíme byt 3+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 68 m². K bytu patří také lodžie o velikosti 4 m². Nachází se ve čtvrtém patře cihlového domu, přímo naproti krytému bazénu. Tři pokoje a samostatná kuchyně nabízejí dost místa pro rodinu i pro chvíle, kdy chce mít každý svůj klid. Vedle obývacího pokoje a ložnice můžete třetí pokoj využít jako dětský pokoj nebo pracovnu. Kuchyň od obývacího pokoje odděluje jen příčka, takže se nabízí možnost obě místnosti spojit. Vznikne tak větší prostor, kde můžete vařit, jíst i trávit čas společně. Na lodžii si pak můžete dát ranní kávu, něco si přečíst nebo si večer jen tak posedět. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Záleží na vás, jestli se pustíte do rekonstrukce hned, nebo budete jednotlivé změny řešit postupně. Kuchyň, koupelnu i ostatní místnosti si můžete upravit podle toho, co se vám líbí. O vytápění se stará vlastní plynový kotel. Sami si určíte, kdy začnete topit a jakou teplotu budete doma mít. Platíte svou spotřebu plynu, takže náklady na vytápění nejsou závislé na společném rozúčtování mezi byty v domě. Úložného prostoru je tu také dost. K bytu patří velký zděný sklep a komora, kam uložíte sezónní věci, nářadí nebo to, co zrovna nepotřebujete mít po ruce. K dispozici je i společná kolárna. Přímo naproti domu je kromě bazénu také sportoviště a dětské hřiště. Po práci si tak můžete zajít zaplavat nebo vyrazit s dětmi ven, aniž byste museli někam jezdit. A když budete mít chuť potkat se s přáteli nebo si dát něco dobrého, kousek je oblíbená hospůdka Benátky. Pokud hledáte byt s dostatkem místa, lodžií a možností upravit si bydlení podle sebe, rádi vám ho ukážeme osobně. Ozvěte se a domluvíme prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (55147 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Mrkni na reality

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-492

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

55 147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

2.82 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.27 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 145 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Lidická krytý bazén)
Nádraží: 438 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno