Prodej bytu 2+kk, 49 m2, Praha

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.99 mil. Kč (101837 Kč/m²)

Užitná plocha

49 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

11.11.2026 (dnes)

Prodávající

Jakub Svoboda - Reality Vanilky s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 19:42

Jedná se o nebytový prostor 2+kk užívaný k bydlení v přízemí cihlového domu v osobním vlastnictví. Pozor na to, že jde oficiálně o nebytový prostor a budova má mimořádně nehospodárnou energetickou třídu G.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.85

prislusenstvi

sklepy

Dostupnost

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

82 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

91 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

91 min · 2 přestupy

České Budějovice

106 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

139 min · 1 přestup

Brno hl. n.

144 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu