Prodej, byty/3+kk, 65 m2, Karla Guta 1646/1, Uhříněves, 1040
Praha 10 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk 65 m² Praha - Uhřiněves3+kk s balkonem a parkovacím stáním | Praha 10 – Uhříněves Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+kk o užitné ploše 65 m² s balkonem o velikosti 5 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného byt ...
Parametry
- Cena
- 10.20 mil. Kč (156923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.20 mil. Kč
156 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
5.95 mil. – 9.32 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.61 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |