prodej bytu 2+kk 62 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk s terasou ( 73,11 m²) - Rezidence Santi, Židlochovice Nabízíme moderní byt 2+kk s prostornou terasou v exkluzivním projektu Rezidence Santi v Židlochovicích. Byt o celkové výměře 62,26 m² + terasa 10,85 m² se nachází v přízemí domu s pouhými šesti bytovými jednotkami, což zaručuje dostatek soukromí a klidného bydlení. Dispozice: Po vstupu do bytu se ocitnete v prostorné chodbě (9,44 m²), která nabízí dostatek místa pro úložné prvky. Z chodby se vchází do světlého obývacího pokoje s kuchyňským koutem (31,93 m²). Tento centrální prostor bytu je propojen s terasou (10,85 m²), která rozšiřuje obytnou část a láká k posezení na čerstvém vzduchu. Přes chodbu se dále dostanete do ložnice (15,30 m²), která poskytne klidné zázemí pro odpočinek. Součástí bytu je také koupelna s toaletou (5,59 m²). Velkoryse řešený obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu vytváří ideální prostor pro rodinný život i posezení s přáteli. V klidné části Židlochovic se nachází rezidence Santi. Exkluzivní projekt o 6 bytových jednotkách, Vám nabídne komfortní místo pro bydlení i jedinečnou příležitost i k perspektivní investici. Základní informace: - lokalita ul. Coufalíkovo nám., Židlochovice - dispozice 2+kk - celková plocha: 73,11 m² ( včetně terasy) - terasa ANO (10,85 m²) - sklep: ANO Nabízím možnost financování. Veškerý právní servis zajištěn. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (120726 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: David Raus realitní služby

Vybavení a sítě

Terasa : 11 m 2 Elektřina: 230V, zavedena PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Roční spotřeba energie: 96 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-00416

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

120 726 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

5.26 mil. – 6.90 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 6.20 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 962 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Židlochovice, nábřeží)
Nádraží: 510 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno