prodej bytu 2+kk 56 m²
Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 56 m² s tarasou 18 m² a parkováním, Troubsko Nabízíme k prodeji moderní, nadstandardní prostor o dispozici 2+kk a podlahové ploše 55,5 m², nacházející se v rodinném domě po rekonstrukci v obci Troubsko. Součástí je prostorná terasa o velikosti 17,7 m² a vlastní venkovní parkovací stání, které je již zahrnuto v kupní ceně. Další velkou předností je přístup na sdílenou zahradu o výměře 606 m², která představuje ideální místo pro relaxaci, odpočinek i trávení volného času. Nemovitost je právně vedena jako ateliér a zaujme svým moderním provedením i příjemnou atmosférou. K dispozici je také společná kolárna. Lokalita na okraji obce Troubsko spojuje klidné prostředí s výbornou občanskou vybaveností i možnostmi pro volnočasové aktivity. Okolí přímo vybízí k procházkám do přírody a v obci potěší například nově otevřená kavárna. Zásadní předností je rychlá dopravní dostupnost do Brna. Autem se tam dostanete za pouhých 5 minut. Tato nemovitost představuje vyváženou kombinaci komfortního bydlení, soukromí, zeleně a snadného spojení s městem. Vzhledem k terase, sdílené zahradě i parkování v ceně jde o skvělou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investiční příležitost k pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Kupní cena je uvedena bez provize realitní kanceláře. Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (124821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 117 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39729
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
124 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
6.19 mil. – 7.58 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
6.61 mil. · váha 70 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 976 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Troubsko, u kapličky)
- Nádraží
- 1155 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |