prodej bytu 3+kk 62 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk s balkonem a výhledem na Ještěd - možnost garáže Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 3+kk o podlahové ploše 62,4 m², který se nachází v 5. patře revitalizovaného bytového domu v ulici Třešňová v Liberci. Velkým benefitem je možnost dokoupení samostatné garáže, která je u domu. Byt zaujme především krásným výhledem na Ještěd, dostatkem přirozeného světla a příjemnou atmosférou. Prakticky řešená dispozice nabízí pohodlné bydlení pro rodinu i pár. Byt je v dobrém, udržovaném stavu a poskytuje prostor pro případné úpravy podle vlastních představ. Příjemným bonusem je balkon, k bytu náleží i sklepní kóje. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti najdete školy, školky, dětská hřiště, obchody i zastávky MHD s pohodlným spojením do centra Liberce. Spojení příjemného bydlení, krásného výhledu a možnosti vlastní garáže dělá z této nemovitosti nabídku, která stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (88548 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92581

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

88 548 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

4.18 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.26 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (U Beránka)
Nádraží: 2647 m
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno