prodej bytu 1+1 40 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, DV, 39 m², Luční, Klášterec nad Ohří Exkluzivně nabízíme k prodeji družstevní byt 1+1 o výměře 39,67 m² v centru Klášterce nad Ohří. Byt se nachází v šestém podlaží panelového domu s novým výtahem. Dům prošel celkovou revitalizací a stojí v atraktivní lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřskou a základní školu, aquapark, restauraci, nákupní středisko, zastávky veřejné dopravy a další služby. Výhodou je také dostatek zeleně v okolí a možnost procházek či dalších volnočasových aktivit v nedaleké přírodě. Dům má moderní, čistý a udržovaný vstup s domovním interkomem. Z bytu se nabízí pěkný výhled na město a okolní krajinu. Venkovní žaluzie umožňují regulovat množství světla a v létě pomáhají omezit přehřívání interiéru. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu. Byt je v původním, udržovaném stavu a je připravený k užívání. Z hlediska současných nároků rekonstrukci vyžaduje zejména bytové jádro. Současný stav zachycují fotografie v nabídce. Ilustrativní půdorysná vizualizace ukazuje jednu z možností uspořádání bytu po rekonstrukci. Anuita je plně splacena. Převod do osobního vlastnictví je možný po splnění podmínek SBD Klášterec nad Ohří. K převodu je potřeba souhlas nadpoloviční většiny družstevníků v domě a úhrada poplatku ve výši 15 300 Kč. Žádost může podat člen družstva, kterému družstevní podíl náleží, vždy v dubnu příslušného roku. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice s možností podnájmu za podmínek družstva. Můžeme zajistit kompletní rekonstrukci na klíč od návrhu po realizaci. Pokud byt pořizujete jako investici, rádi se postaráme o vyhledání a prověření podnájemníků, přípravu smluv, předání bytu i dlouhodobou správu podnájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte. Rádi vám pomůžeme také s financováním koupě či rekonstrukce. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: 88real

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-25/2026P

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

40 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.61 mil. – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.79 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 863 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Petlérská)
Nádraží: 1424 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno